Планируя приобретение квартиры, потенциальный покупатель решает вопрос о том, какой этаж лучше выбрать в современной ? Первый-второй - для удобства, или в верхнем секторе - с живописным панорамным видом?

Специалисты киевской компании “bUdСapital”, занимающиеся реализацией комфортабельного , помогут разобраться в данном вопросе, чтобы каждый клиент мог самостоятельно определить для себя наиболее удачный вариант этажа как с точки зрения безопасности, так и для эстетического удовольствия.

На каком этаже лучше жить: аргументированное мнение специалистов

Как правило, выбор этажа имеет место, если покупать жилье в новострое, чего не скажешь о недвижимости на вторичном рынке.

Чтобы определить, на каком этаже лучше жить с учетом здоровья семьи, необходимо учесть:

пожарную безопасность;
экологию;
влияние высоты на самочувствие.

Пожарная безопасность: какой этаж лучше?

При покупке новой комфортной квартиры, соответствующей европейским нормам технической безопасности, мыслей о пожаре не возникает. Все же, не следует забывать о статистике: возгорания и задымления в многоэтажках - не редкость.

Самая высокая пожарная лестница - 90 метров (уровень 22-24 этажа), и такое эвакуационное приспособление есть только в Киеве.
Средняя лестница на 50 метров адаптирована для спасения людей с 12-13 этажа.
Длина наиболее распространенной лестницы в пожарной машине - 30 метров (9 этаж).

То есть, до безопасного уровня необходимо будет спуститься по эвакуационным выходам. Ответ на вопрос «какой этаж выбрать?» напрашивается сам собой: идеальный вариант - до 9 включительно.

Здоровье и экология: на каком этаже лучше жить?

Неоспоримый факт: экология влияет на наше здоровье. Среди основных загрязнителей атмосферы в городе-миллионнике - дым от предприятий и выхлопные газы машин.

Чем ближе расположение окон к автомобильной дороге, тем больше вреда здоровью. С учетом общего фона загрязнений городского воздуха, самые небезопасные этажи - 1-4 (с предельной концентрацией токсичных компонентов на третьем).

На уровне 5 этажа химические соединения в воздухе уже незначительны. Выше 6 этажа пары не поднимаются, а оседают в качестве пыли.

Дым от деятельности предприятий и теплостанций несет такую же угрозу для человеческого здоровья, как и выхлопной газ. Концентрация токсичных продуктов горения происходит на уровне 8-17 этажей (зависит от плотности, природы образования и химического состава газа).

В центральных и спальных микрорайонах столицы промышленные гиганты, как правило, не расположены, они сосредоточены в так называемой промзоне.

Так на каком этаже лучше купить квартиру с оценки чистоты воздуха? Если ваш выбор пал на недвижимость в жилых кварталах Киева, то наиболее экологичными будут квартиры, начиная с 5 этаже и выше.

Самочувствие по фен-шуй: на каком этаже жить лучше жить?

Испокон веков человеку свойственно жить на земле. Не вносит ли высотное строительство дисбаланс в гармоничные законы природы?

Проявления клаустро- и агорафобии в той или иной степени присуще каждому третьему из живущих на планете. Если вы боитесь открытых и закрытых пространств, а ваше эмоциональное состояние всецело зависит от влияния магнитных полей - выбирайте для жизни нижние этажи.

По мнению врачей, тело человека не чувствует дискомфорта на уровне 1-5 уровней. В первую очередь, это касается людей с пониженным иммунитетом, а также с заболеваниями вегето-сосудистой, нервной системы и сердца.

Играет роль и материал, из которого создан дом. Наиболее толерантные к природе человека: дерево (изменения в геомагнитном поле в 1%) и кирпич (7%), тогда как соответствующий показатель у бетона - 10%.

На состояние человека воздействуют звуковые и шумовые раздражители. По технологии высотного строительства, к верху дома толщина стен закономерно уменьшается, что необходимо для облегчения верхней части конструкции и усиления общей устойчивости многоэтажки. Существенная разница в толщине простенков на 1 и, например, 20 этаже способствует глобализации слышимости.

На верхних этажах (по той же причине уменьшения толщины стен) возникает микровибрация, показатель которой равен до 4 Гц. Особенно чувствительные к резонансу люди могут часто испытывать состояние угнетения и необъяснимое чувство волнения.

Каждый электроприбор, используемый в быту (телевизор, холодильник, СВ-печь), имеет персональный фон и создает излучение. Особенность железобетонных конструкций - в низкой пропускаемости электроволн, в результате чего, происходит их свободная циркуляция внутри квартиры с последующей передачей на этажи выше.

Чем выше уровень, на котором находится жилище, тем насыщеннее в нем совокупный фон. По мнению врачей, люди, проживающие на самых высоких уровнях, чаще страдают мигренями и жалуются на плохое самочувствие.

Какой этаж выбрать при покупке безопасной квартиры в многоуровневой новостройке? Медики едины во мнении: наиболее комфортные уровни для проживания взрослого человека и детей с 1 по 7. Свыше 7-8 этажа магнитное поле постепенно уменьшается, зато микровибрации - наоборот, увеличиваются, и примерно на 20 этаже существенно отличаются от норм.

Комфорт и чистота: на каком этаже лучше купить квартиру?

Чем выше уровень, на котором находится квартира, тем лучше в ней естественное освещение. Первым этажам свойственно оставаться темными из-за:

особенностей архитектуры здания;
близкого расположения соседних домов;
высоких деревьев и других затеняющих внешних объектов.

Единственный выход - задействовать искусственную иллюминацию, покрывающую недостаток солнечного света. Чем этаж выше - тем светлее и просторнее будет ваше жилище.

Больше всего оседающей пыли собирается на этажах, расположенных близко к земле (массовая концентрация, разумеется, на первом). С повышением уровня, сухой грязи становится меньше.

Одно из ошибочных мнений о том, что на верхних этажах нет насекомых (комаров и мух), но это не так: бытовые «спутники» человека встречаются даже на 15 и 20 этажах!

По степени звукового фона трудно определить однозначного лидера: внешний шум слышен везде, но если на нижних уровнях это звуки от проезжающих машин и проходящих людей, на верхних - специфическая акустика ветра. Одинаково везде слышны звуки музыки из уличного кафе, детские голоса с игровой площадки.

Лифт работает не всегда (причем не обязательно по вине технического состояния установки). Для жителей верхних уровней неработающий лифт - настоящая техногенная катастрофа.

Красивый вид из окна, радующие глаз закаты - приятные бонусы квартир на самых высоких этажах. В то же время, жители нижних уровней могут наслаждаться зеленью дворовых насаждений.

Цена вопроса

Стоимость недвижимости зависит не только от респектабельности района, метража квартиры и технического состояния дома, но и этажа!

Как правило, первый и последний уровни - более дешевые, хотя и в них есть свои неоспоримые плюсы (квартира на первом этаже может быть адаптирована под магазин или офис, а верхний ярус часто соединяют с крышным пространством, оборудуя двухуровневое жилье).

На каком этаже лучше жить - каждый выбирает для себя сам, отталкиваясь от экономических возможностей, а также факторов, перечисленных выше.

Когда человек покупает квартиру он не очень-то задумывается о том, на каком этаже ему предстоит жить. Лишь бы денег хватило и район был хороший и магазины в шаговой доступности и т.д. Лишь только потом, когда новоселье уже отпраздновано и эйфория первого месяца житья-бытья в новом доме схлынула, может появиться мерзкая мысль: "Что же это я, дурак, натворил!"

Когда я сам выбирал квартиру, то учитывая свой предыдущий опыт, очень тщательно подошел к выбору "правильного" этажа. Сейчас, глядя из окон своего жилища на огромный сияющий закат я не перестаю поздравлять себя с тем, что этаж был выбран удачно. Хотите расскажу почему я так думаю?

Это моя 24-я квартира!

За свою не очень-то длинную жизнь - 44 года - я сменил 24 квартиры. Как это возможно? Может быть я супербогач и меняю квартиры как перчатки? На самом деле все куда прозаичнее. Просто я вырос в семье военнослужащего, а они, как известно, на одном месте долго не засиживаются. Так что большинство мест жительства было сменено еще в щенячьем возрасте. Когда я вырос и стал "большим", появилась возможность самому выбирать, где жить. Сначала это была квартира родителей жены, потом съемная, и наконец, первая собственная квартира в новом доме, которую мы с женой купили когда мне было уже 35 лет.

Нетрудно догадаться, что опыт жизни на разных этажах, в том числе и на тех, где перед цифрой стоял знак минус, позволяет мне со знанием дела рассуждать о том, какой же этаж лучше для жизни , где лучше покупать квартиру , какое значение имеет вид из окна и т.д.

Конечно то, что вы здесь прочитаете, если вообще захотите это читать, будет моим чисто субъективным мнением. Допускаю, что в некоторых ситуациях, мои идеи могут быть легко подвергнуты критике или вообще расценены, как утопические. Однако... позвольте мне помедитировать на заданную тему, написать своеобразное эссе. Буду рад, если выбирая очередную квартиру вы вдруг вспомните этот текст и сделаете более разумный выбор.

На каком этаже лучше жить?

Представьте себе, что вы стоите перед входом в высотный дом. Так случилось, что вы имеете возможность быть в нем самыми первыми покупателями. Все квартиры готовы к проживанию и еще свободны. Какой этаж вы выберете?

Не спешите. Сначала давайте посмотрим на то, какие плюсы и минусы имеются у нижних, средних и верхних этажей. Готов поспорить, я напишу такие вещи, которые даже и в голову не придут человеку без опыта. А они на самом деле имеют огромное значение. Итак, поехали.

Квартира на первом этаже. Готовьтесь к бою!

Начнем с того, что когда я родился, моя семья как раз жила на первом этаже. Такие дома в народе называют "сталинскими". То есть построен он был в незапамятные времена и тогда, наверное, считался "элитным жильем", если бы в то время существовало данное понятие.

Конечно можно возразить. Новый, только что построенный дом и "сталинка" 40-х годов прошлого века - это далеко не одно и то же. Считается, что сейчас уже "научились строить" и что в новом доме можно жить и на первом этаже. Согласен. Можно. Но вот что вас ожидает, если вы на это согласитесь.

Проблемы с лифтом на первом этаже

Удивлены? Не надо удивляться. Не смотря на то, что лифт вам никогда не понадобится, вы тем не менее обязаны будете исправно платить за него каждый месяц ровно столько же, сколько платят живущие наверху. Так уж заведено. Помню, какие страсти разгорались, когда жильцы первых и вторых этажей заявляли, что они за лифт платить не намерены, поскольку им не пользуются (это было уже потом, не в этом сталинском доме).

Преимущества квартир на первом этаже

Но можно посмотреть на проблему и с другой стороны. Ведь если вы живете на первом этаже, то вы гораздо быстрее попадаете из квартиры на улицу и обратно. В обычной жизни это, может быть, не так уж и важно. Но если в доме вдруг случится пожар, то вы очень порадуетесь, что не приходится семенить по лестнице с самого верхнего этажа, таща в охапке самое дорогое, а просто выйти на улицу, а потом еще успеть вернуться за второй партией самого дорогого, потом за третьей и т.д. Более того, выйти из квартиры вполне можно и через окно.

Да и крупногабаритные вещи удобно покупать, поскольку доставка до подъезда обычно бесплатная, а там уж можно как-нибудь поднапрячься и втащить вожделенную новую деревяшку в квартиру своими силами.

Опять таки - если квартира на первом этаже, удобнее следить за своей машиной, оставленной около дома. В случае чего, можно быстро выйти на улицу и "навешать люлей" малолетним хулиганам, которые попытались отломать от нее что-нибудь нужное, например фирменный знак.

Еще жители первых этажей иногда имеют даже небольшой "свой" участок в палисаднике, где можно посадить какие-нибудь гладиолусы и бегоньи.

И уж совсем здорово, если из вашей квартиры, расположенной на первом этаже, можно выйти через отдельный выход в огороженный мини садик. Так можно поставить скамейку, разбить клумбы, поставить качели для ребенка. Этакий участочек земли при городской квартире. Такие проекты многоэтажных домов - большая редкость, но все таки встречаются.

Если случится так, что у вас лопнет какая-нибудь водяная труба, то вы не "зальете соседей" и вам не придется делать им ремонт, если будет доказано, что потоп - это ваша вина. С другой стороны, если верхние соседи решат кого-то основательно затопить, то вы вряд ли сможете избежать их потоков.

А еще (чуть не забыл) детям можно бегать по полу хоть до посинения. Никто не придет скандалить с нижнего этажа за не имением оного. И уж совсем напоследок: стены на первых этажах обычно толще, чем на верхних, так что слышимость будет поменьше (хотя на панельные дома это правило не распространяется).

Да! Что-то получаются одни достоинства. Пора лить деготь.

Недостатки квартир на первом этаже

Самый первый недостаток - это близость подвала. Если вы покупаете квартиру в новом доме, то это еще полбеды. А вот в старых домах (которым лет 20-40) подвал становится действительно источником проблем. Во-первых: это запах и сырость. Знаете, в обычном средневзвешенном подвале всегда что-нибудь да течет. То канализацию прорвет, то горячую воду... Все это через щели поднимается в квартиру первого этажа (а иногда и второго - третьего).

Для примера могу привести такой факт. Мои родители живут в доме, построенном по немецкому проекту. Там действительно неплохие квартиры, НО! Каждый раз входя в подъезд, я невольно задерживаю дыхание и стараюсь уехать с первого этажа не дыша. Почему? Да просто не хочу вдыхать ту вонь, которая идет от подвала и мусоропровода (о нем будет отдельный разговор). До третьего этажа этот запах практически не доходит, но в квартирах первых этажей от него нет никакого спасения. Спрашивал у жильцов - они не в восторге.

Во-вторых: уже упомянутый мусоропровод. Знаете, на верхних этажах он почему-то не такой душистый. А вот внизу, поближе к мусорной камере, вот это да! Особенно летом, в жару, когда все эти нечистоты вдобавок начинают гнить и источать... Одна отрада - скоро зима, тогда не так заметен запах. В продолжение темы: иногда прямо под окнами домов стоят мусорные баки. Они тоже, знаете ли, воздух не озонируют. Не знаю как вам, а мне все таки хотелось бы дышать чистым воздухом, насколько это вообще возможно в городе.

Подвал и мусоропровод это не только источники неприятного запаха, но и соседство с беспокойными обитателями, например тараканами, мышами, а то и крысами. В той квартире, где я жил после рождения, этого добра было хоть отбавляй. Дело усугублялось тем, что квартира была коммунальная и никто из соседей не предпринимал особых усилий по борьбе с грызунами. Те чувствовали себя в квартире почти что хозяевами. Чего стоила одна только драка двух крыс во встроенном шкафу - одно из самых ярких впечатлений детства! До сих пор помню, какой стоял визг, а грохот был такой, как будто это не крысы, а два носорога сошлись в смертельной схватке.

А ночью из комнаты лучше было не выходить. Крысы могли запросто напасть в коридоре и укусить за ногу. Бррр!

Сейчас наверное такого уже нет, но все равно, первый этаж - это потенциальное соседство с опасными тварями. Не сейчас, так со временем.

Есть еще один неприятный момент в проживании на первом этаже. Из-за боязни квартирной кражи приходится украшать свои окна решетками. Какими бы фигурными и красивыми они ни были - это все равно будут решетки. Если в доме случится пожар, и решетка поставлена на совесть, то просто так выпрыгнуть в окно не получится. Не все так просто, как я сам писал несколькими абзацами ранее.

Ну и наконец - постоянно заплеванный подъезд, поскольку мимо ваших дверей будут все время ходить толпы людей. Это шум, поскольку они не могут идти молча - надо непременно блажить на весь подъезд. Это запах курева. Это какие-то типы, заглядывающие в окна с улицы. Да много еще чего. И еще не дай Бог около подъезда под вашим окном будет стоять лавочка. В теплые летние ночи вам будет не уснуть - отгадайте почему.

Может быть со временем вспомню что-то еще и допишу.

Квартира на самом верхнем этаже - плюсы и минусы

Самый высокий этаж, на котором я когда-либо жил, это пятнадцатый. Я и сейчас здесь живу. Вот сижу, пишу этот текст и заодно смотрю на закат за окном:

Иногда такие красивые закаты бывают, просто чудо! Сиди себе перед окном и фотографируй!

Хоть мой этаж не самый верхний, все равно я примерно знаю о проблемах, с которыми сталкиваются мои соседи, живущие двумя этажами выше.

Первая проблема - раскаленная крыша летом. Даже если в доме есть технический этаж, все равно за день крыша дома прогревается так, что в квартирах верхнего этажа дышать становится нечем. Кондиционер, конечно, хорошая штука, только он, собака, электроэнергию ест большими ложками. Так что или жарься, или плати.

Еще одна проблема - если насосы недостаточно мощные, то возникают перебои с водой. Особенно в часы пик, когда все жильцы одновременно начинают принимать ванны. У нас дома такой проблемы нет, а вот в соседнем микрорайоне есть. Им повезло меньше.

Тонкие стены - отличная слышимость. Дело в том, что в высотках стены на разных этажах действительно имеют разную толщину. Внизу они толще, чем выше - тем толщина стен уменьшается. Делается это для облегчения конструкции верхних этажей, чтобы можно было сэкономить на фундаменте и вообще строительных материалах.

Помню, когда мы только вселились в новую квартиру, в соседней долгое время никто не жил. Было тихо и спокойно. А потом там вдруг начали делать ремонт. А потом сам сосед въехал и начал шуметь по ночам. Нет, он не кричал, не включал музыку. Они с женой просто сидели у себя в комнате и разговаривали. Причем не сказать чтобы так уж громко. А мы лежали за стеной в своей спальне и не могли уснуть, поскольку отчетливо слышали каждое слово. Так что слышимость на верхних этажах - это плата за красивый вид из окна. Зато, проживая на самом последнем этаже вы никогда не будете побеспокоены шумом от соседей сверху.

Теперь, когда основные про и контра перечислены, позвольте пройтись по самым расхожим мифам, которые часто принимаются на веру при покупке квартир.

До какого этажа долетают комары

Считается, что чем выше этаж, на котором находится ваша квартира, тем меньше там комаров. И где-то там наверху есть такая точка, граница, за которую комары проникнуть не могут.

Когда я покупал квартиру на 15 этаже, то втайне надеялся, что старый добрый фумитокс мне больше не потребуется. И правда, неужели комары смогут залететь на такой высокий этаж? Как оказалось, вполне смогут. Причем не какие-то там единицы, самые смелые и мощные экземпляры! Нет! Их тут ничуть не меньше, чем на нижних этажах. Стоит летним вечером открыть окно и включить свет, как через несколько минут вы уже услышите у своего уха противный тонкий писк.

Мне очень сложно судить о более высоких этажах, но думаю, что и на 25 и на 37 этаж комары тоже смогут долететь. Правда, там им уже будет мешать ветер, который чем выше, тем становится интенсивнее. Наверное все таки есть некая граница, выше которой комары не поднимаются, но скорее всего она очень плавающая. Высота ее зависит от многих факторов. Например, в теплый безветренный день комары запросто могут подняться до макушки 25-этажного дома (я недавно фотографировал с крыши такого небоскреба и там меня укусил комар:).

В ветреную погоду граница проходит ниже. Однако, в любом случае готовьте сетки, фумитокс или что-то в этом роде. Как бы высоко вы ни забрались, комары могут взлететь еще выше.

Остается только добавить, что на первом этаже комары могут присутствовать в квартирах и зимой. Они могут запросто плодиться в подвале, если там достаточно тепло и есть вода.

На каком этаже чище воздух

Опять таки - с какой стороны посмотреть. Например, живя на высоком 15 этаже, мы действительно практически никогда не чувствуем запаха выхлопных газов. И это не смотря на то, что дом стоит на оживленном перекрестке. Так что выхлопные газу нас не беспокоят.

Совсем другое дело - смог. Знаете, иногда утром выхожу на балкон и застаю там вот такую картину:

Если вы живете в большом городе, то смога не избежать на любом этаже. То же самое можно сказать и о запахе табака. С вступлением в силу антитабачного закона курильщики приспособились дымить на балконах. Выходишь иногда на балкон подышать свежим воздухом, открываешь окно, а тебе в физиономию бьет резкий запах табака, как будто ты заглянул в солдатскую курилку. Приходится закрывать и ждать, когда величество насмолится. Потом другое величество выходит на балкон и... этот зловонный марафон продолжается постоянно, с перерывом только на ночной сон и на то время, когда все соседи уйдут на работу.

Здесь же хотелось бы упомянуть ситуацию, когда в вашем доме на первом этаже находится магазин. Это означает, что туда будут постоянно подвозить товар, разгружать его. Следовательно, надо готовиться к шуму, пыли и выхлопным газам.

Так оно и есть, но это справедливо только для нижних этажей. Например, в нашем доме находится продовольственный магазин Магнит - достаточно крупный. У нас под окном как раз находится зона разгрузки, но нас это совершенно не тревожит, поскольку ни пыль, ни гарь от машин, ни запахи от несвежих продуктов до 15 этажа просто не доходят. Правда, все же шумновато, но о шуме с улицы стоит поговорить отдельно.

На верхних этажах не так шумно

Сразу скажу - это не соответствует действительности. Конечно, разговаривающих на лавочке у подъезда старушек вы не услышите, как на первом этаже, но все остальные звуки будут прекрасно слышны.

Когда мы вселялись в квартиру на 15 этаже, то была робкая надежда на то, что будет гораздо тише, чем внизу. Однако и шум машин на перекрестке, и крик футболистов на спортивной площадке, и музыка из летнего кафе - все это слышно так же отлично, как и на первом этаже.

Более того, вас будут преследовать звуки, которые не очень-то беспокоят нижних соседей. Например - свист ветра в окнах. Я раньше и предположить не мог, что из-за сильного ветра можно не спать ночью - настолько это шумно (особенно если в квартире 7 окон). Звук тепловоза на железной дороге в трех километрах от дома, взлетающий самолет, визг шин какого-то автомобиля даже неизвестно где проезжающего, жужжание газонокосилок на лужайке за озером...

На нижних этажах часть этих звуков просто гаснет, проходя через листву деревьев и прочие естественные препятствия. А на верхних этажах никаких препятствий нет. Так что готовьтесь, как говорится, услышать мир с высоты птичьего полета .

Квартиры на средних этажах

Понятие "средний этаж" очень относительное. В одних домах это будет 8-10 этаж, в других - второй. Я не мог не упомянуть этот вариант, хотя писать о нем особо нечего.

Я выбираю

Теперь позвольте мне высказать свою точку зрения на проблему выбора этажа для житья. Если мы говорим не о частном доме, то при выборе квартиры я бы предпочел самый верхний, или по крайней мере достаточно высокий этаж. Главные причины - хорошие виды из окон и более чистый воздух.

Люди выбирают квартиру исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа .

Разберем, на каком этаже лучше жить и покупать квартиру в новостройке для комфортного проживания.

К этому критерию нужно подходить ответственно .

От него будет зависеть эмоциональное состояние проживающего и возможность продажи своего жилья в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :

Предпочтения покупателей и стереотипы

Вкусы покупателей , по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши , а на первых этажах идет запах от подвала .

С периода советских построек прошло уже много времени.

Поменялись строительные нормы и виды материалов , из которых возводятся новостройки.

Большинство стереотипов не соответствует действительности .

К устойчивым стереотипам при выборе жилья является и последний этаж .

Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием . Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках .

Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские , создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.

Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

этажность . Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон;
финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может на первом или последнем этаже;
наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения;
присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке , необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

Первый и его особенности

По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу .

К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице .

Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа , который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

Если в подвале произойдет , тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

возможность контролировать детей;
простота перемещения крупногабаритных вещей;
отсутствие зависимости от поездок на лифте;
низкая цена.

Достоинства и недоставки последнего

К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна .

Последний этаж покупают реже и это связано с устоявшимися мнениями о нем.

К таким сомнениям относят следующие факторы:

Сквозняки в квартире;
Близость к крыше;
Низкий напор воды и отопления;
Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.

Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом , поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей , что напротив усиливает напор.

Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами .

Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта , как раз на случай таких незапланированных поломок.

Несмотря на минусы и у последнего этажа есть свои преимущества:

отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума ;
наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек;
лучше вид с балкона и окон;
экологичность , то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.

Второй этаж в новостройке

Жизнь на втором этаже , по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции .

Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии, при соседстве снизу, может подарить лишние шумы и нервы .

По статистике жилплощадь на первых и вторых этажах ниже на 3-5% , чем в середине дома.

К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

В золотой середине

Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого .

При этом, каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.

Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче и повысили цены на них.

Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели , чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.

Почему они считаются лучшими для покупки?

Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
Наименьшая степень загрязнённости , вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;
Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света .

С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки .

Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей . Ожидание лифта , на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

На что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом в .

Ближе к небу

Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты .

Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет , придающий квартире дополнительный уют.

К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность .

Шум с нижних этажей практически неслышен . Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

Этажи близкие к небу также осложняют срочную эвакуацию жильцов , как и для жителей серединных этажей.

Угловые квартиры

Угловые квартиры, также покупают неохотно . Это оправдывается тем, что расположение окон, даже в новостройках, устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них .

Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.

Считается, что чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.

В любом случае, цены на такие объекты недвижимости несколько ниже , поскольку спрос на них меньше.

Чем руководствоваться при выборе жилья?

При необходимо рассуждать исходя из финансовых возможностей и состава семьи.

Если в семье есть маломобильные или пожилые люди, тогда следует отдать предпочтение первым этажам .

Молодые люди , желающие уединиться предпочитают последние этажи с панорамными видами на город .

Помимо этажа нужно обратить внимание на расположение комнат . Если в близости от новостройки есть свалка или промышленная зона, тогда окна не должны выходить в сторону этого места.

Врачи советуют пациентам не приобретать жилье выше седьмого этажа . По мнению медицинских экспертов, это вредно для здоровья и сказывается на физическом состоянии человека.

Это связано с тем, что люди нуждаются в магнитном поле земли , а чем выше этаж, тем оно слабее.

Перед тем, как остановить выбор на новой квартире, нужно подумать о дальнейших условиях проживания и взвесить все «за» и «против» такого приобретения.

Это касается как больших семей , так и одиноких покупателей. Не нужно спешить с выбором, а руководствоваться своими эмоциями от жилья, и тогда покупка и проживание в таком доме принесут удовольствие.

Советы врачей о выборе этажа смотрите в видеоролике:

Каждый из нас задумывается о том, на каком этаже лучше жить. Решение этого вопроса зависит не только от личных предпочтений, но также от комфорта и безопасности.

Так, например, первый этаж по-прежнему в опале у россиян. Скидка на такие квартиры очень существенная, в отдельных случаях доходит даже до 20 процентов. Впрочем, последние этажи тоже уходят по сниженной цене, ведь мало кто хочет столкнуться с протечкой кровли или стать жертвой вора, который может забраться в квартиру прямо с крыши. Хотя справедливо будет заметить, что все это актуально исключительно для старых многоэтажек.

В современных домах под крышей располагается технический этаж, а в элитных многоэтажках последние этажи так и вовсе самые дорогие (их часто берут под оборудование пентхаусов). В стандартных жилищах первым делом разлетаются квартиры, находящиеся с четвертого по седьмой этаж.

Как выбрать свой этаж?

И все-таки на каком этаже лучше жить в многоэтажном доме? Попробуем разобраться.

Первый этаж

Плюсы: в случае обрушения, пожара или любой другой чрезвычайной ситуации покинуть первый этаж будет проще всего, по крайней мере, если окна не будут наглухо зарешечены.
Минусы: квартиры, расположенные на первом этаже, чаще всего становятся жертвами грабителей. В них самый высокий уровень шума, грязный воздух, а также ощущается подвальная сырость, и мучают комары летом.

Второй этаж

Плюсы: вполне безопасен. Хорошо подходит пожилым людям и молодым семьям с детьми.
Минусы: те же, что и у квартир на первом этаже, разве что в меньшей степени.

Третий этаж

Плюсы: в старых пятиэтажных домах всегда считался оптимальным.
Минусы: при поломке лифта начнутся первые неудобства. Самому-то преодолеть это расстояние некатастрофично, но вот поднять мебель уже будет сложновато.

С четвертого по шестой этаж

Плюсы: с точки зрения экологии являются наиболее безопасными.
Минусы: в случае поломки лифта понадобится хорошая физическая форма, чтобы попасть в собственную квартиру.

Седьмой этаж

Плюсы: стандартных многоэтажках это золотая середина. Уровень шума невысок, воздух чище, страх высоты пока не ощущается.
Минусы: людям с неуравновешенной психикой, а также страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями, выше лучше не селиться.

С восьмого по шестнадцатый этаж

Плюсы: самые светлые квартиры располагаются именно на этих этажах. Даже очень высокие деревья оказываются пониже.
Минусы: если рядом есть коптящие трубы, увы, их отрицательное воздействие на данных этажах будет сказываться ощутимее всего.

Семнадцатый этаж и выше

Плюсы: прекрасный панорамный обзор, чистый воздух. Тепло, как известно, поднимается вверх, поэтому данные квартиры еще и самые теплые.
Минусы: во время пожара здесь подстерегает наибольшая опасность. Кроме того, токсичные продукты также имеют обыкновение распространяться снизу вверх.

Последний этаж

Плюсы: в случае возникновения пожара помощь может быть оказана с крыши. На верхнем этаже можно оборудовать камин либо присоединить часть чердака.
Минусы: очень высок риск ограбления. Если дом старый, напор воды будет слабым и могут часто случаться протечки.

Таким образом, наиболее благоприятной для проживания является центральная часть дома. Поэтому если вы задаетесь вопросом, на каком этаже лучше жить в 17-этажном доме, то обратите внимание на восьмой и девятый этажи.

Где дышится отрадней и вольней?

Состояние нашего здоровья находится в прямой зависимости от условий проживания. Понятно, что наиболее чистый и свежий воздух за городом, но, к сожалению, далеко не каждый может позволить себе роскошный особняк. Поэтому не помешает узнать, какой этаж выбрать.

Прежде всего, поговорим о характеристиках воздуха. Какой воздух считается чистым, а какой грязным? Проведем сравнительное исследование:

Чистый воздух содержит 21 процент кислорода, загрязненный – всего 15.
Содержание азота в чистом воздухе составляет 77 процентов, в загрязненном – 71.
В чистом воздухе содержится 0,03 процента углекислого газа, в загрязненном – 0,108.
Процент примесей из пыли, сажи, ксенона и неона в чистом воздухе – 1,97, а в грязном – 13,9.

Стоит отметить, что в городах воздух не всегда настолько загрязнен, но вот близость автострады, например, сделает общую картину удручающей.

Чем опасен грязный воздух

Загрязненный воздух вызывает целый ряд заболеваний:

Саркоидоз.
Заболевания верхних дыхательных путей (аллергические риниты).
Обострение хронических воспалительных заболеваний дыхательных путей (бронхоэктатическая болезнь, хроническая обструктивная болезнь легких, хронический бронхит).
Альвеолиты (воспалительные процессы в легких неинфекционной природы).
Бронхиальная астма.

Как видите, список потенциальных угроз весьма впечатляющий. Теперь поговорим непосредственно об этажах и их воздушных свойствах.

Этаж повышается – воздух улучшается

Первый – четвертый этажи. Тут происходит скопление выхлопных газов, чья максимальная концентрация держится на уровне третьего этажа. Однако за окнами есть деревья. Но трава в их тени растет настолько плохо, что зачастую газон под окнами представляет собой не эстетически и экологически привлекательный объект, а лишь пылящую поверхность.
Пятый – седьмой этажи. Выхлопные газы не достигают пятого этажа, однако с седьмого и выше скапливаются вредные вещества от труб предприятий.

Семнадцатый этаж и выше. Здесь постоянное электромагнитное излучение. Так как дом представляет собой железобетонную конструкцию, электроволны не пропускаются, а циркулируют по квартире, при этом часть фона выдается и на более высокие этажи. Интенсивность совокупного фона зависит как раз от высоты этажа, вот почему верхние жители чаще страдают от плохого настроения и головных болей.

Таким образом, оптимальным выбором с точки зрения чистоты воздуха станут квартиры, расположенные с пятого по седьмой этаж. Впрочем, остальным не стоит в панике скупать противогазы, ведь соблюдая определенные правила санитарии, вы сможете значительно повысить качество воздуха в квартире.

Способы очистки воздуха

Не курите в квартире.
Регулярно прочищайте вытяжки. Как правило, из-за скопившихся пыли и грязи они совершенно не пропускают воздух.
Избавьтесь от лишних ковров. Мало того что они представляют собой пережиток советского прошлого, так еще и являются самыми настоящими пылесборниками, тщательно вычистить которые весьма затруднительно.
Посадите несколько растений высотой примерно в полметра. Золотая медаль по выработке кислорода принадлежит сансевиерии (другие названия – щучий хвост, тещин язык). Также не забывайте о том, что увлажненные листья поглощают углекислый газ гораздо лучше, чем сухие.
Почаще проветривайте квартиру, даже если дом находится в непосредственном соседстве с дорогой. Это существенно снизит концентрацию вредных веществ в воздухе.
Регулярно проводите влажную уборку в доме.
Периодически стирайте шторы и гардины, ведь они накапливают много пыли, особенно если сделаны из синтетики.
Поставьте пластиковые окна. За счет хорошей изоляции они пропускают гораздо меньше пыли и грязи.
Приобретите специальные очистители воздуха.

Так говорит фэншуй

Интересно, а что нам поведает китайское учение? Как выбранный этаж скажется на гармонии вашей жизни? Предлагаем выяснить, на каком этаже лучше жить для здоровья по фэншуй.

Итак, запоминаем, дома с каким количеством этажей являются наиболее благоприятными с точки зрения энергетики:

Трехэтажные.
Пятиэтажные.
Семиэтажные.
Девятиэтажные.
Двенадцатиэтажные.

Неблагоприятны следующие строения:

Четырехэтажные.
Восьмиэтажные.
Тринадцатиэтажные и выше.

В высотках с более чем двенадцатью этажами вы будете чувствовать себя неуютно, так как вашей энергии будет недостаточно для полноценного освоения пространства. Может появиться ощущение неприкаянности и неустойчивости, словно вас подвесили в воздухе.

Не всегда человек самостоятельно выбирает свой этаж – часто это делает за него карма. Живя на том или ином этаже, вы сможете решить свои судьбоносные проблемы. Таким образом, за любым этажом заключен особый кармический урок.

На каком этаже жить хорошо

На каком этаже лучше жить в городе? Рассмотрим каждый этаж в отдельности:

Живя на первом этаже, вы сможете найти ключ к решению многих проблем в вашей жизни и избавиться от отрицательных эмоций. Разрушив деструктивные установки, вы ступите на путь обновления и прогресса.
На втором этаже уйти от проблем не удастся – их придется решать, ежедневно доказывая свою значимость и дееспособность. Меньше слов – больше дела.
Жителям третьего этажа придется учиться самостоятельности, становиться быстрее, выше, сильнее. Учитесь преодолевать препятствия, и вы сможете закалить свою волю.
Тем, кто живет на четвертом этаже, понадобится умение слушать и слышать окружающих, завязывать дружбу или хотя бы просто добрососедские отношения. Малообщительные либо, напротив, излишне агрессивные и конфликтные личности вынуждены будут пересмотреть свою коммуникационную политику.
Если вы хотите улучшить свою судьбу, то, живя на пятом этаже, не стоит замыкаться исключительно на доме и семье – показана общественная деятельность. И тогда вы поймете, в чем заключается гармония жизни.
Живя на шестом этаже, учитесь избавляться от разного рода зависимостей и старайтесь самостоятельно зарабатывать себе на жизнь.
Семиэтажникам предстоит нелегкий путь духовного саморазвития. Нужно попытаться гармонизировать собственную энергию, что непременно приведет к улучшению обстоятельств.
Жителей восьмого этажа можно только поздравить: серьезных кармических проблем у них нет. Есть только одна вредная привычка – негативное мышление. Учитесь позитивному взгляду на происходящие события, и тогда все будет хорошо.
Девятиэтажники зачастую обладают даром предсказателя: важно развивать его, чтобы постичь законы мироздания.
Десятый этаж просто создан для лидеров. Если проявите пассивность, нереализованная энергия неминуемо приведет к болезням. Единственный нюанс: несмотря на свою авторитетную позицию, не включайте тирана – ведите людей за собой мягко и от души.
На одиннадцатом этаже необходимо стимулировать свою мозговую активность. Наукой можете не заниматься, но ум тренировать обязаны.
Жители двенадцатого этажа смогут достичь очень многого, если возьмут под контроль свой неуемный темперамент. Станьте хозяином собственной жизни и выберите правильный путь.

Если говорить о длине дома, то тут лучше всего выбирать средние подъезды. Угловые квартиры содержат наименьшее количество общей энергетики дома.

Таким образом, согласно фэншуй, дом – это живой организм, энергия которого скапливается внутри и рассеивается по бокам. А вот будет эта энергия со знаком плюс или минус, зависит только от вас.

Ну вот, теперь вы знаете, на каком этаже лучше жить в многоэтажке. Однако не забывайте о том, что при возведении новых домов учитывались все современные тенденции и строительные нормы, а значит, многих проблем, рассмотренных нами в этой статье, попросту не будет. Поэтому советуем вам полагаться на собственный вкус. Счастливого проживания!

На приобретение жилья. Прежде чем купить недвижимость, люди рассматривают множество различных факторов, чтобы им было комфортно существовать в определенных условиях.

На каком этаже лучше жить и какой выбрать, если квартира приобретается для себя?

Что учитывает большинство людей при покупке жилья?

Есть ряд моментов, которые важны всем:

Развитость инфраструктуры, наличие школ, магазинов, банков.
Строение квартиры, ее площадь.
Конечно же, огромное влияние имеет стоимость квартиры. От этого критерия практически всегда отталкиваются покупатели квартир как , так и в новостройках. Влияет и этаж квартиры на ее стоимость – примерно с третьего она возрастает .

Есть распространенные заблуждения и стереотипы о том, на каких этажах жилье приобретать не стоит:

В квартирах с 1 по 3-й отличная слышимость и большая проходимость людей мимо двери . Считается, что жить будет не комфортно, потому что слышно буквально все — от проезжающих машин до соседей. Однако, уже давно шумоизоляция проблемой не является, так как в новостройках устанавливают качественные стеклопакеты и материал стен значительно отличается от проницаемых для звука стен в «хрущевке».
Многие уверены, проживание на 1 и 2 этажах несет опасность быть обворованными . Но, как показывает статистика, для преступников подняться выше давно не проблема.
Если квартиры на 1 этаже считаются априори «сырыми», то жилье на последних зачастую не хотят приобретать в силу стереотипа о неизбежном затоплении с крыши по весне . В новостройках вероятность такого исхода крайне мала.

К счастью, в процессе развития строительства и инженерных решений, большинство из этих недостатков были искоренены раз и навсегда.

Это интересно! Эксперт продаж одной из московских компаний Оксана Серегина заметила, что у жителей Москвы и Подмосковья спросом пользуются квартиры в новостройках от 6 этажа и выше . Причем несмотря на одинаковую планировку и ощутимую разницу в цене, клиент скорее купить квартиру на восьмом этаже, чем на четвертом. А между тем в Европе считается, что жить выше шестого этажа очень вредно для здоровья.

Как лучше для здоровья или что говорят медики?

Современные новостройки становятся выше с каждым годом. Наличие большого количества этажей является своеобразным показателем престижности здания. Однако, всем ли полезно жить на высоте птичьего полета? Как показали медицинские исследования, на последних этажах людям свойственно развитие фобий из-за потери ощущения земного притяжения.

На этой почве нередки депрессии, апатия, потеря здоровья, развивается бессонница и склонность к мигреням.

Само собой, не вариант покупать квартиру на последнем этаже старым людям. Увы, каким бы новым ни был дом, случаи выхода лифта из строя – не редкость.

Экологическая составляющая тоже служит одним из пунктов против покупки. На уровне последних этажей скапливаются пыль и автомобильные выбросы, вот почему проветривать квартиру не рекомендуется . Если использовать постоянно кондиционер, рано или поздно это приведет к скоплению бактерий и простудным заболеваниям.

На каком этаже выбирать квартиру, если волнует в первую очередь вопрос здоровья? С медицинской точки зрения, наиболее комфортны варианты на 5,6,7 этажах , так как количество загрязнений на таком уровне минимально. Однако, если новостройка расположена вдоль транспортной магистрали, стоит выбирать жилье на 9, 10, 11 этажах .

Противопоказан высокий этаж людям, страдающим от астмы и гипертоникам.

Первые этажи, плюсы и минусы

Если квартира покупается с целью перепродажи или – первый подойдет как нельзя лучше. С точки зрения инвесторов, где главный фактор выбора – цена, такая покупка быстро оправдает себя. Впрочем, и для личного пользования квартиры на первом этаже сегодня покупают нередко.

К преимуществам квартир на первом этаже можно отнести:

Довольно низкая стоимость;
Когда ломается лифт, то человеку не приходится подниматься высоко и жертвовать собственным временем и здоровьем. Это хороший вариант для пожилых людей с проблемами по здоровью.
Высокая пожарная безопасность.

Недостатки для покупки недвижимости:

Как итог, можно все-таки подумать перед покупкой недвижимости: стоит ли экономить таким образом, выбирая первый этаж. Может, действительно лучше немного переплатить, но обитать в более комфортных условиях?

Этажи с 3 по 7 — идеальный вариант для проживания

Промежуток между 3 и 7 этажами для покупки квартиры является «золотой серединой». Здесь нет минусов, которые свойственны 1 и 2 этажу , но и одновременно есть преимущества жилья, расположенного на высоте:

отсутствие или поломка лифта – не помеха;
нет сырости;
загазованность воздуха меньше;
достаточная шумовая изоляция;
нет страха высоты и негативных психологических проявлений.

До 8 этажа и выше: престиж и недостатки

Верхние этажи новостроек пользуются популярностью за счет большей освещенности квартир и красивой панорамы города за окном.

Традиционно считается, что воздух чем выше, тем чище, но это не всегда верно.

Если дом стоит около автомобильного шоссе или производственного объекта, все выхлопы скапливаются на уровне верхних этажей.

Несомненным достоинством является отсутствие уличного и внутреннего шума, но при кажущемся спокойствии, в случае ЧП, спуститься с высоты или получить помощь жителям верхних этажей в разы труднее. При неработающем лифте подняться домой будет также проблематично.

Последние этажи в новостройках нередко приспособлены под постройку мансарды, что значительно повышает их престижность и стоимость. Кроме того, отсутствие соседей делает проживание на верхних этажах по-настоящему комфортным.

На что стоит обратить внимание при выборе этажа будущего жилья? Рекомендаций можно дать множество, но универсальных нет, так как покупатель ориентируется на вид фасада дома, расположение комнат в квартире, оборудования подъезда, наличия в шаговой доступности магазинов, школ и т.д. Однако, на несколько аспектов внимание стоит обратить обязательно:

Лучше выбирать квартиру с окнами на разные стороны света . Желательно, чтобы окна смотрели на юг-запад-восток, а вот в квартирах на нижних этажах с освещением могут быть проблемы.
Лучше квартира с окнами, выходящими во двор , чем если они будут смотреть на шоссе.
В помещении должно быть достаточно света, чем больше солнечных лучей – тем лучше . В жаркое время можно обойтись кондиционером, а вот отсутствие солнечного света ничем восполнить нельзя.
Обратите внимание на высоту потолков , ведь от этого зависит ощущение пространства в квартире. Нередко недобросовестные застройщики указывают изначальную высоту потолков при проекте, которая может уменьшаться за счет потолочных работ до 10-15 см!

Это лишь немногие из «подводных» камней, которые стоит учесть при покупке квартиры в новостройке. В любом случае с выбором не стоит торопиться, даже если уговаривает на быструю сделку.